À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE BUREAUX DE 1 344 M² – VAL-DE-REUIL (27100) – INVESTISSEMENT LOCATIF

Prix de vente : 1 140 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

LES AS DE L’IMMOBILIER vous propose une opportunité d’investissement au cœur de Val-de-Reuil (27100), au sein d’un bassin économique dynamique, à proximité des grands axes routiers, de l'autoroute A13 et de la gare SNCF.

Cet ensemble immobilier à usage professionnel développe une superficie totale d’environ 1 344 m², répartie en plusieurs bureaux et locaux destinés aux activités tertiaires et administratives.

Situé dans un immeuble en copropriété comprenant seulement deux copropriétaires, cet actif bénéficie de revenus locatifs existants tout en offrant un potentiel de valorisation grâce aux surfaces actuellement disponibles.

ÉTAT LOCATIF ACTUEL

Sur les 1 344 m² proposés à la vente :

• 935 m² sont actuellement loués, soit environ 70 % de la superficie.

• 409 m² sont actuellement disponibles, représentant environ 30 % de la surface totale.

• Plusieurs entreprises et activités professionnelles sont déjà installées.

• Possibilité d'augmenter les recettes locatives grâce à la commercialisation des bureaux vacants.

DONNÉES FINANCIÈRES COMMUNIQUÉES

Selon les éléments transmis par le vendeur, sous réserve de vérification des baux, de l'état locatif et des comptes de copropriété :

• Revenus locatifs actuels : 96 388 € HT HC/an.

• Revenus locatifs potentiels à 100 % d'occupation : 124 610 € HT HC/an.

• Revenus annuels actuels annoncés charges comprises : environ 146 000 €.

• Taxe foncière 2025 : 32 350 €.

• Charges annuelles de copropriété : 19 547,60 €, soit 4 886,90 € par trimestre.

RENTABILITÉ LOCATIVE INDICATIVE

Sur la base du prix de vente affiché de 1 140 000 €, des revenus HT HC et des charges et taxes communiquées :

Situation actuelle :

• Revenus locatifs HT HC : 96 388 €/an.

• Solde après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété annoncées : 44 490,40 €/an.

• Rendement indicatif : 3,90 % par an.

Situation théorique à 100 % d'occupation :

• Revenus locatifs potentiels HT HC : 124 610 €/an.

• Solde après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété annoncées : 72 712,40 €/an.

• Rendement indicatif : 6,38 % par an.

Ces rendements sont présentés à titre indicatif, avant frais d'acquisition, travaux, financement, fiscalité et autres charges éventuelles. Les montants de taxes et charges récupérables auprès des locataires restent à confirmer.

CARACTÉRISTIQUES DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

• Surface totale annoncée : environ 1 344 m².

• Immeuble à usage de bureaux et de services.

• Copropriété de 15 lots au total, répartis entre deux copropriétaires.

• Vente portant, selon les informations communiquées, sur 9 lots de copropriété.

• Plusieurs espaces professionnels indépendants.

• Surface actuellement louée : 935 m².

• Surface disponible : 409 m².

• Absence de procédure de copropriété en cours selon les éléments communiqués.

TRAVAUX ET POTENTIEL DE VALORISATION

L'ensemble immobilier nécessite un programme de rénovation et de modernisation comprenant notamment :

• Le remplacement de certaines fenêtres et huisseries.

• La rénovation ou le remplacement de certaines portes.

• Des interventions sur le système de chauffage.

• L'amélioration de l'isolation thermique.

• Des travaux de remise en état et de modernisation de certains locaux.

Ces interventions permettront d'envisager une amélioration du confort des occupants, des performances énergétiques et de l'attractivité locative.

La remise en location des surfaces vacantes constitue également un levier de développement des revenus.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Situé à Val-de-Reuil, dans l'Eure, l'ensemble immobilier profite d'un emplacement stratégique entre Paris, Rouen et Le Havre.

Son accessibilité par l'A13 et la proximité de la gare SNCF présentent un intérêt pour l'installation d'entreprises, de professions libérales et d'activités de services.

INFORMATIONS SUR LE BIEN

Prix de vente : 1 140 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Surface totale : environ 1 344 m².

Mandat n° 7.

Copropriété : 15 lots au total, dont 9 lots concernés par la vente, sous réserve de confirmation.

Charges annuelles de copropriété : 19 547,60 €, sous réserve de confirmation de la quote-part des lots vendus.

Procédure en cours : aucune selon les informations communiquées.

Date de réalisation du DPE communiqué : 18/11/2024.

Consommation d'énergie primaire communiquée : 171 kWh/m²/an.

Consommation d'énergie finale : non communiquée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 267 €, selon les informations communiquées, prix des énergies indexés sur 2023.

Dossier complet, état locatif et informations complémentaires disponibles sur demande.

CONTACT

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :

Marc FILANCIA – 06 15 32 17 97

LES AS DE L'IMMOBILIER

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc FILANCIA (EI), agent commercial immatriculé au RSAC d'Évreux sous le numéro 848 595 575.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.